בדק בית – דירה חדשה מקבלן
חברת דמארי מספקת את מרב הכלים והבדיקות לבדק הבית המושלם!
בדק בית
דירה חדשה מקבלן
מזל טוב! רכשתם דירה חדשה מקבלן ותאריך מסירת הדירה קרב ובא. אז עברתם תהליך מורכב ומאתגר, החל מסגירת החוזה ועד סיום הבנייה, השקעתם את מיטב כספכם וזמנכם וכעת אתם רוצים להיות בטוחים שהמוצר המוגמר שתקבלו עם קבלת המפתח יהיה שווה ערך להשקעה המרובה שלכם.
מידי שנה נמכרות בישראל עשרות אלפי דירות חדשות ועוד עשרות אלפים דירות יד שנייה. כשקונים דירה חדשה מהקבלן נראה שאתם מקבלים נכס גמור ומושלם. אבל כל מי שמתמצא בתחום הבניין יודע שהדברים אינם תמיד כל- כך פשוטים. כפי שפורסם בעיתון דה מרקר, חוקרים מהטכניון טוענים כי ב-100% מהדירות החדשות בישראל יש ליקויי בנייה. לאור זאת, ישנה זכות בסיסית לכל רוכש בישראל לבצע בדק בית. החוק מגדיר בדק בית כ"תקופת הבדק", כלומר – תקופה שבה לקבלן יש אחריות כלפי רוכש הדירה, וזאת מלבד תקופת אחריות בת שלוש שנים שמתחילה עם סיום תקופת הבדק.
תכליתו של תהליך בדק בית מקצועי הוא לאתר את כלל הליקויים הקיימים במבנה, מהליקוי האקוטי ועד המינורי ביותר, ולאחר מכן להפיק דו"ח בדק המציין את הליקויים אל מול התקן הישראלי הרלוונטי המעיד על הליקוי, לרבות דוגמאות של תמונות מהשטח וכן צפי עלויות טיפול בליקויים שהתגלו. על הקבלן חלה החובה לתקן את הליקויים עד שנה מיום מסירת הדירה.
דמארי שירותי הנדסה הינה חברה המספקת שירותי בדק בית על ידי מהנדס בניין מומחה בעל ניסיון בתכנון, ניהול, פיקוח וביצוע ביקורת מבנים. מאחורינו ניסיון רב שנים בתחום ביקורות המבנים, הן לדירות קבלן, דירות יד שנייה ורכוש משותף. אנו מבצעים בדק בית עם מכשור מקצועי, בין היתר פלס דיגיטלי, מכשור מדידה דיגיטלי, פרוטימטר לאיתור רטיבות פעילה ע"פ אחוזי לחות וסרגל אלומיניום.
ניתן לסווג את הליקויים לשלושה פרמטרים מרכזיים:
- ליקויי בניה אקוטיים המהווים סכנה עבור הדיירים ויש לתת מענה מיידי (לרוב מדובר בקונסטרוקציית המבנה)
- ליקויים הפוגעים באורח החיים של הדיירים (למשל מנעול דלת שאינו תקין)
- ליקויים אסתטיים אשר מתייחסים לגימורים של הבנייה למשל אי אחידות בגוון צבע קירות הדירה.
כל הליקויים והממצאים נבדקים בהתאם:
-
- תקנות התכנון והבניה התש"ל – 1970
- תקנות פיקוד העורף
- הל"ת – הוראות למתקני תברואה
- ת"'י – תקנים ישראליים
- המפרט הכללי – המפרט הכללי הבין משרדי
חוות דעת הנדסית – דו"ח המכיל סקירה של המומחה-המהנדס את התאמת הנכס בפן ההנדסי לתקנות בחוק. בחוות דעת זו יפורטו ליקויי הבנייה בנכס, ציטוט מן התקן הנדרש בחוק, הנזקים ועלויות התיקון של ליקויי הבנייה שנמצאו.
חוות דעת זו משמשת אתכם, הדיירים, ככלי הנדסי ומשפטי. כאשר מתעוררת בעיה מול הקבלן באשר לליקויי הבנייה, חוות הדעת ההנדסית היא זו שתשמש אסמכתא משפטית הן מולו והן בפני בית המשפט במקרה ותיאלצו לתבוע את הקבלן. צריך להבין שבבתי המשפט יושבים אנשים בדיוק כמו הרוכשים ללא כל ידע הנדסי ואין ביכולתם להכריע בסוגיות ללא תימוכין כל שהוא. חוות דעת הנדסית זו תשמש אתכם ככלי משפטי לכל דבר.
כדי לקבל חוות דעת הנדסית מקצועית – צרו איתנו קשר עוד היום
הבדיקה שלנו כוללת:
- הצהרת המומחה ופרטי ניסיון לקבילות בבית המשפט.
- בדיקת מידות הדירה בפועל אל מול תכניות הבניין.
- בדיקת נקודות חשמל הדירה בהתאם לתוכניות אדריכלות.
- בדיקת נקודות אינסטלציה בהתאם לתוכניות אדריכליות.
- בדיקת נקודות תקשורת בהתאם לתוכניות אדריכליות.
- בדיקת איטום – רצפה, חלונות, נגרות, סניטריה, ממ"ד ועוד.
- בדיקת שלד ובניה – סדקים קונסטרוקטיביים, ניקיון שיירי בניין, סטייה בקירות, גבהי פתחים וחלונות ואפי מים.
- בדיקת טיח פנים – סטייה מהמישוריות, פינות, סדקים, איכות הגמר.
- בדיקת רטיבות – רטיבות פעילה / יבשה, חדרים רטובים, מרפסות, חלונות חוץ וקירות משותפים לחדרים רטובים.
- בדיקת נגרות – משקופים, דלתות וארונות מטבח – פגמים, אי אחידות בגוון, תקינות דלתות / מגירות, ידיות ומנעולים, תקינות דלת ממ"ד ועוד.
- בדיקת מסגרות – חלון ממ"ד, איכות חיתוכים, אי אחידות בגוון, איטומים, פתיחה וסגירה תקנית, מעקות, סף דלת ממ"ד, מסגרת חלון ממ"ד ועוד.
- בדיקת שפכטל וצבע – לרבות קירות, תקרות, משקופים, מעקות, דלתות, מתכות – אחידות בגוון, איכות גימורים, נזילות צבע ועוד.
- בדיקת חיפוי קרמיקה – סטייה מהמישוריות, פגמים, מילוי רובה, אחיגות בגוון, חיתוכים לא מקצועיים ועוד.
- בדיקת תקנות חשמל.
– פסי PVC בארון חשמל.
– שקע חשמל בארון תקשורת.
– ונטות בחדרי שירות ללא חלון.
– ניקוי שיירי חומרי בניין ממכסי חשמל ומאביזרי חשמל.
– כיסוי לבתי נורה חשופים.
– אי אחידות בגבהי קופסאות חשמל.
– פילוס קופסאות חשמל. - בדיקת תריסי גלילה חשמליים וידניים – תקינות מנוע תריס גלילה, פגמים בשלבים, פגמים בארגז גלילה, אטימה לאור.
- בדיקת ריצוף – סטייה מהמישוריות, פגמים ושברים, מילוי רובה, אחידות בגוון, גרונגים, פנלים, חיתוכים לא מקצועיים, איכות עבודה, חיבורים בין מרצפות, שיפועים ועוד.
- בדיקת אלומיניום וחלונות – פגמים, איטומים סביב החלונות, אחידות בגוון, גבהים, פתיחה וסגירה תקנית, איכות עבודה ועוד.
- בדיקת טיח חוץ – סטייה מהמישוריות, פינות טיח, סדקים, איכות הגמר, אף מים ועוד.
- בדיקת זכוכיות – שברים, שריטות, ניקיון שיירי חומרי בניין, איכות העבודה ועוד.
- בדיקת אבני חיפוי – פגמים באבן, מילוי כוחלה, איטום בין פינות האבן ועוד.
- בדיקת שיש (ספי שיש, שיש מטבח) – שברים וסדקים, שיפועים, אטימה, איכות עבודה, אף מים ועוד.
- בדיקת אינסטלציה וניקוז – לחץ מים, גבהים, קיבוע סניטריה, איטומים, דיפון אמבטיה, ניקיון קופסאות ניקוז וביקורת ועוד.
- בדיקת כלים סניטרים במידה וסופקו ע"י הקבלן – פגמים, איכות המוצר.
- מדרגות פנים – גובה מעקה ויציבותו, איכות צבע המעקה, גימור חיתוכים, גובה רום, רוחב שלח, ניקיון משיירי בניין ועוד.
- בדיקת פיתוח וחצר – בריכות וניקוז, חיפוי קירות חוף, אטימות, רטיבות, אפי מים, ניקוזים, שיפועים, רצפות, מילוי אדמה ועוד.
נידרש להכין ליום הבדיקה:
תכניות פיתוח, תכניות קומת קרקע, מחסנים, חניונים, קומות, תכנית גג עליון.
לאחר ביצוע כלל הבדיקות, רישום ותיעוד בתמונות מופקת חוות דעת הנדסית למבנה, באמצעות דו"ח מפורט אשר כולל את כלל הליקויים, לרבות התמונות והפניות לתקנים הרלוונטיים.
פיקוח וביקורת חוזרת :
לאחר כשנה של מגורים בדירה, אנו בדמארי הנדסה מספקים שירות בדק בית שני כשמטרתו:
-
- בחינת אופן טיפול בליקויים שהתגלו בהתאם לדו"ח ההנדסי שהופק לפני כשנה
- בדיקה יסודית ומקיפה והעלאת ליקויים חדשים כתוצאה משימוש בתשתיות הדירה (למשל בעיות באיטום, נזילות ורטיבות)
- הפקת דו"ח הנדסי ממהנדס בניין מוסמך ומוחה הכולל את הליקויים, הפניה לתקן ישראלי נדרש וכן צפי עלויות התיקונים.
צרו איתנו קשר
גם אתם
מעוניינים?
אנחנו כאן בשבילכם בכל עת.
איתן דמארי | בעלים ומנכ"ל
מהנדס בניין ומהנדס מכונות
