בדק בית – דירה יד שנייה

חברת דמארי מספקת את מרב הכלים והבדיקות לבדק הבית המושלם!

בדק בית

דירה יד שנייה

שוק הנדל"ן בישראל אינו מאפשר לרבים מאיתנו, ובעיקר זוגות צעירים לרכוש דירה חדשה מקבלן. ערך הדירות בישראל ממריא בעשרות אחוזים מידי שנה וכך קשה יותר למצוא דירה לרכישה עליה נשקיע את מיטב כספנו. מידי שנה נמכרות בישראל עשרות אלפי דירות חדשות ועוד עשרות אלפים דירות יד שנייה.

רכישת דירה יד שנייה הופכת למהלך הגדול ביותר שעושים בעיקר זוגות צעירים. הם משקיעים את מיטב כספם לרכישת הדירה בתקווה לקבל מוצר תקין, שמיש ובטיחותי לחיי משפחתם. לאור זאת, חשיבות בדק בית לדירה יד שנייה הופך למשמעותי יותר ויותר עם השנים.

תכליתו של תהליך בדק בית מקצועי הוא לאתר את כלל הליקויים הקיימים במבנה, מהליקוי האקוטי ועד המינורי ביותר, ולאחר מכן להפיק דו"ח בדק המציין את הליקויים אל מול התקן הישראלי הרלוונטי המעיד על הליקוי, לרבות דוגמאות של תמונות מהשטח וכן צפי עלויות טיפול בליקויים שהתגלו. דו"ח זה ישקף עבורכם את הנכס שברצונכם לרכוש וכך תוכלו להיות ערניים יותר לאיכות ושווי הנכס, בטיחות הנכס למשפחתכם וצפי עלויות לתיקונים נדרשים. בדיקת דירה לפני קנייה תחסוך מכם כאבי ראש מיותרים לאחר רכישת הנכס ותתרום לשקט הנפשי שלכם בשלבים מאוחרים יותר.

כדאי לבצע בדק בית לדירה יד שנייה:

בדיקת נכס יד שנייה תשקף לכם את איכות ושווי הנכס ועל ידי כך תעזור לכם להחליט האם כדאי להשקיע את מיטב כספכם ברכישת הדירה. עניין זה יכול לחסוך לכם עוגמת נפש בעתיד ותעניק לכם ביטחון ברכישה שביצעתם. חשוב להבין שלרוכש דירה יד שנייה אין את ההגנה החוקית והמשפטית כשם של הרוכש דירה חדשה מקבלן. למעשה לא נוכל לבוא בטענות למוכר הדירה לולא בדקנו בעצמנו על ידי מהנדס מוסמך ומומחה לבדק.

דמארי שירותי הנדסה הינה חברה המספקת שירותי בדק בית על ידי מהנדס מוסמך ומומחה בתחום הבדק. מאחורינו ניסיון רב שנים בתחום ביקורות המבנים, הן לדירות קבלן, דירות יד שנייה ורכוש משותף. אנו מבצעים בדק בית עם מכשור מקצועי, בין היתר פלס דיגיטלי, מכשור מדידה דיגיטלי, פרוטימטר לאיתור רטיבות פעילה ע"פ אחוזי לחות וסרגל אלומיניום.

ניתן לסווג את הליקויים לשלושה פרמטרים מרכזיים:

  • ליקויי בניה אקוטיים המהווים סכנה עבור הדיירים ויש לתת מענה מיידי (לרוב מדובר בקונסטרוקציית המבנה)
  • ליקויים הפוגעים באורח החיים של הדיירים (למשל מנעול דלת שאינו תקין)
  • ליקויים אסתטיים אשר מתייחסים לגימורים של הבנייה למשל אי אחידות בגוון צבע קירות הדירה.

כל הליקויים והממצאים נבדקים בהתאם:

  • תקנות התכנון והבניה התש"ל – 1970
  • תקנות פיקוד העורף
  • הל"ת – הוראות למתקני תברואה
  • ת"'י – תקנים ישראליים
  • המפרט הכללי – המפרט הכללי הבין משרדי

חוות דעת הנדסית:

דו"ח המכיל סקירה של המומחה-המהנדס את התאמת הנכס בפן ההנדסי לתקנות בחוק. בחוות דעת זו יפורטו ליקויי הבנייה בנכס, ציטוט מן התקן הנדרש בחוק, הנזקים ועלויות התיקון של ליקויי הבנייה שנמצאו. חוות דעת זו משמשת אתכם, הדיירים, ככלי הנדסי ומשפטי לכל דבר.

כדי לקבל חוות דעת הנדסית מקצועית – צרו איתנו קשר עוד היום!

הבדיקה שלנו כוללת:

  1. הצהרת המומחה ופרטי ניסיון לקבילות בבית המשפט.
  2. בדיקת תקינות מידות הדירה בהתאם לתקנים בחוק (פתחים / מעברים / מסדרון / גבהים ועוד)
  3. בדיקת נקודות חשמל הדירה בהתאם לתקנים בחוק ולמניעת סכנה בטיחותית.
  4. בדיקת נקודות אינסטלציה בהתאם לתקנים בחוק.
  5. בדיקת נקודות תקשורת בהתאם לתקנים בחוק.
  6. בדיקת איטום – רצפה, חלונות, נגרות, סניטריה, ממ"ד ועוד.
  7. בדיקת שלד ובניה – סדקים קונסטרוקטיביים, סטייה בקירות, גבהי פתחים וחלונות ואפי מים.
  8. בדיקת טיח פנים – סטייה מהמישוריות, פינות, סדקים, איכות הגמר.
  9. בדיקת רטיבות – רטיבות פעילה / יבשה, חדרים רטובים, מרפסות, חלונות חוץ וקירות משותפים לחדרים רטובים.
  10. בדיקת נגרות – משקופים, דלתות וארונות מטבח – פגמים, אי אחידות בגוון, תקינות דלתות / מגירות, ידיות ומנעולים, תקינות דלת ממ"ד ועוד.
  11. בדיקת מסגרות – חלון ממ"ד, איכות חיתוכים, אי אחידות בגוון, איטומים, פתיחה וסגירה תקנית, מעקות, סף דלת ממ"ד, מסגרת חלון ממ"ד ועוד.
  12. בדיקת שפכטל וצבע – לרבות קירות, תקרות, משקופים, מעקות, דלתות, מתכות – אחידות בגוון, איכות גימורים, נזילות צבע ועוד.
  13. בדיקת חיפוי קרמיקה – סטייה מהמישוריות, פגמים, מילוי רובה, אחידות בגוון, חיתוכים לא מקצועיים ועוד.
  14. בדיקת תקנות חשמל.
    –       פסי PVC בארון חשמל.
    –       שקע חשמל בארון תקשורת.
    –       ונטות בחדרי שירות ללא חלון.
    –       ניקוי שיירי חומרי בניין ממכסי חשמל ומאביזרי חשמל.
    –       כיסוי לבתי נורה חשופים.
    –       אי אחידות בגבהי קופסאות חשמל.
    –       פילוס קופסאות חשמל.
  15. בדיקת תריסי גלילה חשמליים וידניים – תקינות מנוע תריס גלילה, פגמים בשלבים, פגמים בארגז גלילה, אטימה לאור.
  16. בדיקת ריצוף – סטייה מהמישוריות, פגמים ושברים, מילוי רובה, אחידות בגוון, גרונגים, פנלים, חיתוכים לא מקצועיים, איכות עבודה, חיבורים בין מרצפות, שיפועים ועוד.
  17. בדיקת אלומיניום וחלונות – פגמים, איטומים סביב החלונות, אחידות בגוון, גבהים, פתיחה וסגירה תקנית, איכות עבודה ועוד.
  18. בדיקת טיח חוץ – סטייה מהמישוריות, פינות טיח, סדקים, איכות הגמר, אף מים ועוד.
  19. בדיקת זכוכיות – שברים, שריטות, ניקיון שיירי חומרי בניין, איכות העבודה ועוד.
  20. בדיקת אבני חיפוי – פגמים באבן, מילוי כוחלה, איטום בין פינות האבן ועוד.
  21. בדיקת שיש (ספי שיש, שיש מטבח) – שברים וסדקים, שיפועים, אטימה, איכות עבודה, אף מים ועוד.
  22. בדיקת אינסטלציה וניקוז – לחץ מים, גבהים, קיבוע סניטריה, איטומים, דיפון אמבטיה, ניקיון קופסאות ניקוז וביקורת ועוד.
  23. בדיקת כלים סניטרים במידה וסופקו ע"י הקבלן – פגמים, איכות המוצר.
  24. מדרגות פנים – גובה מעקה ויציבותו, איכות צבע המעקה, גימור חיתוכים, גובה רום, רוחב שלח, ניקיון משיירי בניין ועוד.
  25. בדיקת פיתוח וחצר – בריכות וניקוז, חיפוי קירות חוף, אטימות, רטיבות, אפי מים, ניקוזים, שיפועים, רצפות, מילוי אדמה ועוד.

חוות דעת הנדסית לנכס:

לאחר ביצוע כלל הבדיקות, רישום ותיעוד בתמונות מופקת חוות דעת הנדסית לנכס, באמצעות  דו"ח מפורט אשר כולל את כלל הליקויים, לרבות התמונות והפניות לתקנים.