בדק בית – רכוש משותף
חברת דמארי מספקת את מרב הכלים והבדיקות לבדק הבית המושלם!
בדק בית
לרכוש משותף
בדק בית לרכוש משותף מתייחס בדרך כלל לרכוש משותף בבנייני דירות. כך למשל לובי הבניין, מעלית, חדר המדרגות, מקלט, חדר משאבות ועוד. הרכוש המשותף מחולק לבעלי הדירות על פי חלקם היחסי. ניתן לומר רק מה גודל החלק של הדייר ברכוש המשותף אך לא ניתן להצביע על השטח בפועל.
מדוע יש לבצע בדק בית ברכוש משותף?
כשלים וליקויים ברכוש משותף עשויים להעיד על מבנה לא יציב וסכנה בטיחותית. מאחר ומדובר בבניין, הרי שכשל בקומה מסוימת עשוי להשפיע על קומה אחרת ולכן הסכנה הגדולה היא שהליקוי ילווה בתגובת שרשרת לכלל קומות הבניין. חשיבות ביצוע ביקורת בית לרכוש משותף, הוא אינטרס משותף של כלל דיירי הבניין בדבר הבטחת בטיחות המבנה וכן מניעת נזקי שרשרת עתידיים.
בבדיקת רכוש משותף ישנם מערכות נוספות שיש לבחון אותם, שאינן נמצאות בדירה פרטית. כך למשל משאבות מים, מערכת סולרית, גנראטור, מערכת כיבוי אש, ארונות חשמל ועוד. זאת ועוד, לעיתים עשוי להתגלות ליקוי המצריך יועץ מומחה ספציפית למערכות אלו כגון: יועץ מעליות, יועץ חשמל ויועץ אינסטלציה.
דמארי שירותי הנדסה הינה חברה המספקת שירותי בדק בית על ידי מהנדס מוסמך ומומחה בתחום הבדק. מאחורינו ניסיון רב שנים בתחום ביקורות המבנים, הן לדירות קבלן, דירות יד שנייה ורכוש משותף. בדק בית לרכוש משותף מצריך מהנדס בניין מקצועי, מוסמך ומומחה הנדסית בביצוע בקרה על מבנים מורכבים כדוגמת בניין מגורים. אנו מבצעים בדק בית עם מכשור מקצועי, בין היתר פלס דיגיטלי, מכשור מדידה דיגיטלי, פרוטימטר לאיתור רטיבות פעילה ע"פ אחוזי לחות, סרגל אלומיניום ועוד.
ניתן לסווג את הליקויים לשלושה פרמטרים מרכזיים:
- ליקויי בניה אקוטיים המהווים סכנה עבור הדיירים ויש לתת מענה מיידי (לרוב מדובר בקונסטרוקציית המבנה)
- ליקויים הפוגעים באורח החיים של הדיירים (למשל מעלית לא תקינה)
- ליקויים אסתטיים אשר מתייחסים לגימורים של הבנייה למשל אי אחידות בגוון צבע קירות פנימיים.
כל הליקויים והממצאים נבדקים בהתאם:
- תקנות התכנון והבניה התש"ל – 1970
- תקנות פיקוד העורף
- הל"ת – הוראות למתקני תברואה
- ת"'י – תקנים ישראליים
- המפרט הכללי – המפרט הכללי הבין משרדי
חוות דעת הנדסית:
דו"ח המכיל סקירה של המומחה-המהנדס את התאמת הנכס בפן ההנדסי לתקנות בחוק. בחוות דעת זו יפורטו ליקויי הבנייה בנכס, ציטוט מן התקן הנדרש בחוק, הנזקים ועלויות התיקון של ליקויי הבנייה שנמצאו.
חוות דעת זו משמשת אתכם, הדיירים, ככלי הנדסי ומשפטי. כאשר מתעוררת בעיה מול הקבלן באשר לליקויי הבנייה, חוות הדעת ההנדסית היא זו שתשמש אסמכתא משפטית הן מולו והן בפני בית המשפט במקרה ותיאלצו לתבוע את הקבלן. צריך להבין שבבתי המשפט יושבים אנשים בדיוק כמו הרוכשים ללא כל ידע הנדסי ואין ביכולתם להכריע בסוגיות ללא תימוכין כל שהוא. חוות דעת הנדסית זו תשמש אתכם ככלי משפטי לכל דבר.
כדי לקבל חוות דעת הנדסית מקצועית – צרו איתנו קשר עוד היום!
שירות בדק בית לרכוש משותף כוללים:
- הצהרת המומחה ופרטי ניסיון לקבילות בבית המשפט.
- בדיקת שלד המבנה – סדקים אורכיים ורוחביים העלולים להוות סכנה בטיחותית או חריגות מתקנות חוקי הבניה.
- מערכת כיבוי אש –בדיקת אביזרי חירום וכיבוי אש: מטפים, צינור כיבוי, אוורור עשן, גלאי עשן, מטפים, שילוט אזהרה והכוונה ועוד.
- מערכת המים והביוב – בדיקה מקיפה אודות איתור דליפות, חדירת מים, רטיבות ובעיות איטום, מערכות ניקוז בגג המבנה, בחניון המבנה ובחצרות מבנה.
- בדיקת איטום – רצפה, חלונות, נגרות, זיפות ואיטום גג המבנה ועוד.
- מערכת החשמל – בדיקה מקיפה של רשת החשמל הכוללת בין היתר שנאים והמתגים בבניין, תאורה פנימית, גנרטור תקין, פנסי חירום, תקינות חשמל במעלית ועוד.
- ריצוף – מרצפות עקומות, שעלולות להוות סכנה, מעברים ללא התאמה ונגישות לנכים ועוד.
- בדיקת חיפוי קרמיקה – סטייה מהמישוריות, פגמים, מילוי רובה, אחידות בגוון, חיתוכים לא מקצועיים, אריח שאינו מודבק היטב ומהווה סכנה בטיחותית ועוד. כגון אריחי גג, חיפוי קיר לובי ועוד.
- בדיקת נגרות – משקופים, דלתות במעברים, נגרות לובי – פגמים, אי אחידות בגוון, תקינות דלתות / מגירות, ידיות ומנעולים ועוד.
- בדיקת מסגרות –איכות חיתוכים, אי אחידות בגוון, איטומים, פתיחה וסגירה תקנית, מעקות, מאחזי יד בחדר מדרגות ועוד.
- בדיקת אלומיניום וחלונות – פגמים, איטומים סביב החלונות, אחידות בגוון, גבהים, פתיחה וסגירה תקנית, איכות עבודה ועוד.
- בדיקת שפכטל וצבע – לרבות קירות, תקרות, משקופים, מעקות, דלתות, מתכות – אחידות בגוון, איכות גימורים, נזילות צבע ועוד.
- מדרגות פנים – גובה מעקה ויציבותו, איכות צבע המעקה, גימור חיתוכים, גובה רום, רוחב שלח, ניקיון משיירי בניין ועוד.
- בדיקת פיתוח בחצר משותפת – בריכות וניקוז, חיפוי קירות חוץ, אטימות, רטיבות, אפי מים, ניקוזים, שיפועים, רצפות, מילוי אדמה ועוד.
- גג רעפים (במידה ויש)
- עבודות גבס
- בדיקת תקני חנייה ושלטי חנייה.
- בדיקה כללית של מערכות סולאריות
- בדיקת חדרי אשפה, דוודים וחדרי מעליות.
- בדיקת מערכות אוורור ומיזוג אויר.
צרו איתנו קשר
גם אתם
מעוניינים?
אנחנו כאן בשבילכם בכל עת.
איתן דמארי | בעלים ומנכ"ל
מהנדס בניין ומהנדס מכונות
