מילון מונחים

א

אבנים משתלבות: זהו כינוי רווח למרצפות בטון המיוצרות באופן תעשייתי בשלל גוונים, גדלים וצורות.

משמשות לריצוף מדרכות, כבישים (רחוב הולנדי), כיכרות וכו'.

אגרגטים: אגרגט הוא חומר חלקיקי, בגודל של 0.15 מ"מ עד מספר עשרות מילימטרים, שתכונתו העיקרית, כחומר בניה היא מילוי נפח. ככול שהאגרגטים תופסים נפח רב יותר במלט או בטון, נדרשת כמות קטנה יותר של צמנט, והמלט או הבטון כלכליים יותר. יתרון נוסף של מילוי נפח על-ידי אגרגטים הוא הפחתת שינויי הנפח בבטון עקב הצטמקות עצמית, זחילה ויבוש. האגרגטים משפיעים גם על תכונות המשקל המרחבי, חוזק, עמידות וקיים של הבטון.

אדקס: לוח בידוד מקלקל (פוליסטרן מוקצף) המצופה בשכבת מלט שמטרתה לאפשר הידבקות טובה של שכבות הטיח. משמש לבידוד של עמודים וקורות טרם ביצוע , וזאת כיוון שבטון מוליך חום וקור.

אוברקאנט (OK-OVER KANT) ואנדרקאנט (UK-UNTER KANT): אוברקאונט מייצג קו עליון ואנדרקאנט מייצג קו תחתון של אובייקט. לדוגמא: בחלון יופיע באנדרקאנט סף מידה של גובה סף החלון, באוברקאונט יופיע המידה של משקופ החלון.

אחוזי בניה: שטח נכס המותר לבניה, ומבוטא כאחוז משטח הקרקע עליה נבנה הנכס. היקפי הבניה המותרים בכל שטח נמצאים בתכנית, כתנאי להוצאת היתר בניה באותו שטח.

אחראי ביצוע שלד: ממונה ע"י הקבלן. תפקידו לבדוק את התאמת הביצוע בשטח לתכניות הקונסטרוקציה וחתום על כך כלפי הרשויות. (הקונסטרוקטור מגיע רק לפני יציקות ולכן תפקידו של אחראי קבלן שלד, לוודא לאורך הפרויקט כי הביצוע בשטח ע"פ תוכניות קונסטרוקציה).

אחריות קבלן: קבלן המוכר דירה חדשה נושא באחריות לתיקונים ליקויים שנתגלו בדירה בתקופה שלאחר מסירתה לקונה.

אחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות:

1. תקופת הבדק: בתקופת הבדק חובה על המוכר לתקן את הליקויים, אלא אם הוכיח כי הליקוי נגרם באשמת בעל הדירה. תקופת הבדק מתחילה עם מסירת החזקה בדירה (נקרא:"פרוטוקל מסירה"), ונמשכת בין שנה לשבע שנים, כתלות בסוג הליקוי.
2. תקופת האחריות: בתקופת האחריות, חובת ההוכחה חלה על הרוכש, דהיינו: על הרוכש להוכיח כי הליקוי הוא יסודי (נובע מתכנון לקוי, חומרים, עבודה לא מקצועית וכו'). תקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק ונמשכת שלוש שנים. (נזכור כי תקופת הבדק משתנה כתלות בסוג הליקוי).

לאחר תקופת הבדק ולאחר תקופת האחריות חלה אחריות הקבלן רק במקרים הבאים:

1. ליקוי בטיחותי ויסודי, לדוגמא: יציבות בניין כתוצאה מפגם בקונסטרוקציה.
2. רוכש הדירה התריע על ליקוי כבר בשנים הראשונות לאחר קבלת הדירה, והליקוי לא תוקן.
3. תקלה שלא הייתה אפשרות סבירה לגלות בשנים הראשונות למגורים.

איטונג: תערובת דלילה של סיד וחומר התפחה (בד"כ אבקת אלומניום או מגנזיום). התגובה הכימית בין אבקת האלומניום (או מגנזיום) לסיד גורמת להיווצרות לתפיחה (מגדיל את נפחו פי שתיים בכמה דקות) והווצרות בועות גז , כך שנוצרת תערובת נקבובית. לאחר מכן מתבצע חיתוך למידות ואשפרה. עקב הנקבוביות לאיטונג יש יכולת ספיגת נוזלים גבוהה, ולכן דורש שכבת הגנה אוטמת, בפרט בקירות חיצוניים. האיטונג משווק בבלוקים ופלטות בחוזק מכני סביר. יתרונותיו הוא המשקל נמוך ובידוד תרמי מצוין (בשל הנקבוביות ובועות האוויר).

אילגון (אנודייז): תבליך צריבה כימי לפרופילי אלומניום לקבלת גוון אלומניום טבעי, זהוב, ירקרק.

אינטרפוץ: מנגנון פנימי של ברז קיר, אליו מחוברים מים חמים וקרים. אינטרפוץ 3 דרך מספק מים ליציאה אחת, בעוד שאינטרפוץ 4 דרך מחלק את המים לשתי יציאות (מזלף ראש ומתז ראש). אינטרוץ 5 דרך מחלק את המים בין שלוש יציאות.

אישור איכלוס (טופס 4) : אישור הניתן על ידי הרשות המקומית. המסמכים הנדרשים לצורך כך הם: קבלת אישור מוועדת בנין ערים. גמר תשלום כל האגרות.

אנטי סליפ: אריחי ריצוף המונעים החלקה. חובה להתקנה בחדרים רטובים.

אף מים: בליטה קטנה באדן החלון, מדרגה או מעקה (קרניז). לעיתים מופיע כחריץ הממוקם בקצה התקרה או המשקוף. תפקידו למנוע חדירת מים, הגורמים לנזק.

אקרינול: סוג של צבע לצביעת קירות המכיל בתוכו חומר נגד עובש.

ארגז רוח: סגירה היקפית של גג רעפים. ניתן לעשות ארגזי רוח מעץ, אלומניום, בון וכו'.

אשפרה: הרטבה ושמירת לחות של הבטון תחת בקרה על מנת לאפשר לו להגיע לחוז המירבי, ולמנוע סדיקב בשלב הייבוש הראשוני. ע"פ מפרט אשפרה נמשכת שבוע, אך חשיבות האשפרה הוא בעיקר בימים הראשונים

(בהם הבטון מקבל את רוב חוזקו), וככל שעובר הזמן כך יורדת תרומת האשפרה.

ב

בד (יריעה) גיאוטכנית: יריעת סיבית סינתטיים המונחת לצורך הפרדה בין שכבות מילוי קרקע, או להגנה על שכבת האיטום. הבד (יריעה) חדיר למים, ומשמש בעיקר למניעת מעברי שורשים, ולחץ נקודתי של אבנים.

בטון מוחלק: החלקת פני הבטון ע"י הליקופטר. ניתן להוסיף שכבת מדה מתפלסת (1-3 ס"מ ) או שכבת אפוקסי.

בונדרול: שכבת יסוד למריחה על קיר לפני צביעה. בד"כ משתמשים בבונדרול במעבר מסיד לצבע פלסטי. תפקידו לחזק את שכבת הסיד לקיר (חיזוק תשתית), לפני הצביעה בצבע פלסטיק. משתמשים בו לעיתים קרובות לאחר מריחת קירות בשפכטל אמריקאי מאותה סיבה. שימוש בהתאם להוראות היצרן.

בור חלחול: בור אשר תפקידו להרחיק את מי הנגר מהמבנה ולמנוע הצפה ע"י העברת המים לעומק הקרקע, אל שכבה מחלחלת או אל מי התהום.

בטון דבש: בטון בשילוב אבנים גדולות לצורך ייצור גושי בטון גדולים.

בטון דרוך: סוג של בטון מזוין אשר משתמשים באמצעי הזיון ליצירת עומס מלאכותי על האלמנט, כאשר עומס מלאכותי זה מתנגד לעומסי השימוש של האלמנט, ולמעשה מקזז חלק מהם. קורות מבטון דרוך משמשות בד"כ לבניית גשרים, קירויים הנושאים עומסים גדולים על פני מפתחים גדולים. העומס המלאכותי על הבטון מכונה בשם דריכה, ומבצעים אותו בד"כ באמצעות הוספת מאמצי מתיחה לזיון האלמנט, לפני הפעלת עומסי השימוש.

בט-קל: בטון במשקל קל (עם חומר מקציף) של כ- 800 ק"ג/מ"ק. משמש לרוב ליצירת שיפועים מתחת לשכבת האיטום בגגות ומרפסות.

בטרום: פלטת איטונג עם רשתות פלדה. בד"כ עובי 12-20 ס"מ וגובה 50 ס"מ.  משמש לבניית קירות בעל בידוד תרמי גבוה.

ביטומן: הינו מוצר תרמו פלסטי (מתרכך בחום), מופק מזיקוק נפט גולמי. ביטומן משמש למשל ליצור יריעות בטומניות ולהכנת אספלט.

בטקל: תערובת של חול צמנט וחומר מקציף. משמש לצורך יציקת שיפועים ובידוד תרמי מתחת לאיטום.

בלוק u: פאתו הקצרה בצורת "u" ומכאן השם.בלוק זה חוסך שימוש בטפסות צד ליציקת חגורת בטון.

בלוק לבן: שם מסחרי לבלוק בעל מקדם אקוסטי ותרמי גבוה. עשוי מחול, סיד וחומר התפחה ( בד"כ אבקת אלומניום או מגנזיום). קרוי לעיתים כבלוק איטונג (על שם אחת מהחברות שמייצרת אותו). לבלוק זה משקל נמוך של כ-550 קילוגרם עבור מ"ק, ולרוב מוצע במידות של 7, 10 ו-22 ס"מ. הבלוקים הללו נחשבים כידידותיים לסביבה ומאופיינים בחסר פחת, רמת בידוד אקוסטית ותרמית גבוהה, וכן בעמידות בהדף, אש ובפני מים. בהיותו עשוי מחומרים הומוגניים, הבלוק הלבן נחשב למרכיב שקל לעבוד עימו, שכן הוא קל משקל ומכיוון שפשוט ונוח לנסרו כדי לעצב את צורת הקירות. על כן, בלוק זה משמש עבור מחיצות וקירות חיצוניים ופנימיים, ומתאים גם לבניה נושאת ובכך מבטל את הצורך ביציקתם של עמודים וקורות. יתרה מכך, הוא גם חוסך בעלויות הבניה בזכות הפחתת משקל התקרה והקירות, דבר המצריך כמות קטנה יותר של פלדה עבור המבנה.

בלוק פומיס: נוצר ע"י אגרגטים קלים (אגרגטים שנוצרו כתוצאה מפיעלות וולקנית). בשל סוג האגרגטים (ריבוי חורים), בלוק זה מבודד טוב יותר מבלוק בטון. יתרונותיו: משקל קל, חוזק גבוה ביחס לבלוקים, בידוד תרמי, עמידות יחסית נגד אש, בידוד אקוסטי גבוה. בלוקים אלו נוחים לעיבוד.

בלוק שחור: בלוק זול ונפוץ מבטון סטנדרטי, המכונה לרוב בלוק בטון. הוא העשוי מתערובת של חצץ, בטון וחול, ועובר תהליכים מיוחדים של אשפרה המקשים אותו. בלוקים אלו קיימים במידות שונות של 7 ס"מ, 10 ס"מ ו- 20 ס"מ, ומוצעים עם 2, 4 או 5 חורים. בלוקים אלו הם בעלי יכולת הידבקות גבוהה לטיט וטיח ונחשבים פשוטים לשימוש ובניה. יחד עם זאת, חשוב לציין כי בלוקים אלו אינם עומדים בדרישות התקן לבידוד תרמי, ולכן הם דורשים הוספה של טיח תרמי, למעט בלוקים בעלי 5 חורים המתאימים לאזורים מסוימים שמוגדרים בדרישות התקן. מצד שני, לבלוק שחור יש רמת בידוד אקוסטית גבוהה מאוד.

במת הרמה: לרוב הינה פיגום נייד בעל גלגלים ומערכת שינוע המאפשרים את שינוע הבמה ממקום למקום. המתקן מצויד בסל הרמה המיועד להכיל אנשים, כלים וחומרים. סל ההרמה מתרומם באמצעות מערכת הידראולית או חשמלית המונהגת ע"י המשתמש הנמצא בסל. הבמה טובה לעבודות ממושכות או נקודתיות בגובה שסולם לא יכול לתת מענה.

ג

גיבריט: צינור (לרוב ביוב) שחור מ- HDPE  (פוליאתילן בצפיפות גבוהה). החיבורים בהלחמה.

גילוון: ציפוי מתכת בחומר מונע חלודה. גלוון חם הוא איכותי יותר, ומתקבל באמצעות טבילה באמבט אבץ חם. גלוון קר מתקבל ע"י ריסוס או מריחה.

גמלון: חלק הקיר המגיע מתחתית הגג לקודקוד הגג, בגג משופע. צורתו כצורת משולש. תפקידו לתחום את הרעפים ואת קונסטרוקצית גג הרעפים (הקונסטרוקציה יכולה להיות מעץ, מתכת ,בטון וכו').

גרנוליט: ציפוי המורכב מאגרגטים בגדלים שונים וחומרי מליטה ומיושם על גבי משטחים, קירות ומדרגות העשויים מבטון. לאחר התקשות חלקית, מסירים מספר מילימטרים מהעיסה הצמנטית כדי לחשוף את האגרגטים.

גרניט (שחם): אבן מגמה חזקה ביותר, משמשת בד"כ למשטחי מטבחים וחיפויים.

גרניט-פורצלן: שם מסחרי לסוג אריחים חזקים, עמידים בשחיקה, בעלי ספיגות נמוכה. מייצרים אותם בחום גבוה ביחס לחום ייצור קרמיקה רגילה. בד"כ משמשים בעיקר לריצוף.

גשמה (מרזב): משמש לניקוז מי גשם מהגג.

גשר תרמי (גשרי קור): אזור שרגיש לתופעת העיבוי, ונמצא בד"כ בקירות חיצוניים ובתקרת הגג. הגשרים התרמיים נוצרים בחלקי המבנה המשולבים במעטפת החיצונית, בהם הבידוד התרמי קטן יותר. לדוגמא: כשיש קורות ועמודים מבטון והקירות מבלוקים. (בידוד תרמי של בלוק גבוה משמעותית מבטון ולכן נצטרך לבצעי גשרי קור בקורות והעמודים).

ד

דו"ח אפס: דו"ח כלכלי עסקי שעורך שמאי ובו תיאור מצב נכס מקרקעין, הדו"ח מיועד לבנקים כדי לסייע בהערכת שווי הנכס שישמש כבטחון למתן אשראי. הדו"ח יכלול: תיאור הנכס, בעלות, תיאור הסביבה העסקית והדמוגרפית של הנכס, זכויות הבניה והפיתוח (שטחי ציבור), פוטנציאל עסקי כלכלי של הנכס, תחזית פדיון לעומת עלויות הקמה והרווח הצפוי מתהליך הבנייה והפיתוח, תזרים מזומנים צפוי.

דלת אש: דלת עמידת אש למשך זמן של 30 דקות או יותר בהתאם למוגדר בתקן ישראלי 1212 חלק 1.

ה

היוון: חישוב הערך הנוכחי (בהווה) של סה"כ התשלומים או התקבולים העתידיים על קרקע מינהל, בניכוי ריבית דריבית. מהווה בעצם פטור מדמי חכירה שנתיים ומאפשר בתשלום אחד לקבל הזכויות על קרקע מוחכרת (נמסר לתקופת זמן מוגבלת תמורת תשלום).

היטל השבחה: תשלום שגובה רשות מקומית (ועדה מקומית) כאשר חלה עלייה בערך הנכס כתוצאה משיפור בזכויות הבניה (שינוי תכנית), כלומר: הגדלת אחוזי בנייה מותרים ו/או שינוי יעוד בנכס (לדוגמא: שינוי קרקע חקלאית למגורים). גובה היטל ההשביה עומד על 50% מערך ההשבחה ומשולם בעת מימוש ההשבחה או מימוש הזכויות ע"י בעל הנכס (מכירה או בניה).

הל"ת: הוראות למתקני תברואה. כוללות הנחיות לתכנון מערכות מים, ביוב וניקוז.

הסכם פיתוח: חוזה שבו מקצה מנהל מקרקעי ישראל (ממ"י) ליזם שטח קרקע לצרכי בניה ללא הקניית זכות קניינית, מעמד היזם דומה למעמד בר רשות בקרקע וההסכם קובע כי רק לאחר השלמת הבניה והפיתוח יחתמו מנהל מקרקעי ישראל והיזם על חוזה חכירה.

הסכם שיתוף: הסכם שנכרת בין צדדים בקשר עם שימוש בנכס שבבעלותם המשותפת, הסכם השיתוף נרשם בטאבו. לדוגמא: תקנון בית משותף מהווה הסכם שיתוף.

הערת אזהרה: רישום בטאבו שנועד לציין שבקרקע/נכס מקרקעין בוצעה עסקה שאינה מאפשרת ביצוע עסקאות נוספות אלא בהסכמת יוזם רישום ההערה.

הפקעה: פעולה משפטית שבה רשות מוסמכת מעבירה לחזקתה קטע קרקע הנמצא בבעלות אחרת. חוק הכנון והבניה מאציל סמכות הפקעה על רשויות תכנון והבניה ובד"כ הפקעה נעשית למען רווחת הציבור. את פעולת ההפקעה מקדים שינוי יעוד מקרקעין לצורכי ציבור, לדוגמא: בתי ספר, גן ילדים וכו'.סעיף 190 לחוק התכנון והבניה קובע כי שיעור המקרקעין שניתן להפקיעם ללא תמורה עומד על 40%, ניתנת אפשרות ערעור לבעל המקרקעין.

הצמדה: פעולת רישום המתעדת הצמדת שטחים במקרקעין ליח"ד בבניין הרשום כבית משותף. אסור להצמיד שטח המשמש את שאר הדירות. אפשר להצמיד מרתף, מגרש חניה, גג וכו'. ההצמדה נרשמת בטאבו וברישום צו בתים משותפים.

ו

ועדה מקומית לתכנון ובניה: מוסד תכנון המורכב מנציגי ציבור (הרשות המקומית). הועדה מוסמכת לאשר או לדחות בקשות להיתר בניה. הועדה דנה בתוכניות תב"ע (תכנית בנין עיר -היא מסמך בעל תוקף חוקי שנועד להסדיר את השימוש בקרקע בשטח נתון כלשהו) שבתחומה המופנות לאישור בועדה מחוזית לתכנון ובניה. כמו כן היא יוזמת הכנת תכניות מתאר.

ז

זיגוג: ציפוי זכוכיתי על גבי האריח למניעת ספיגות בצידו החשוף של האריח האריח מוכנס לתנור בשנית יחד עם חומר הזיגוג.

זכוכית LOW: סוג זכוכית המאפשר יצירת מפתחים גדולים ללא מעבר חום מבחוץ. הזכוכית משנה את כיוון הקרינה של החום ולכן מפחיתה קרינה, אך מאפשרת עבירות אור גבוהה.

זכוכית אנטי סאן: זכוכית עם גוון, מפחיתה קרינה.

זכוכית בטיחות: זכוכית בעלת עמידות גבוה מפני שבר.

זכוכית בידודית: זיגוג המורכב משילוב שני לוחות זכוכית או יותר וביניהם סרגל הפרדה מאלומניום (SPACER-ספייסר) אליו דבוקים לוחות הזכוכית. זיגוג זה מיועד לבידוד תרמי.

זכוכית טריפלקס: זכוכית המכונה גם זכוכית ביטחון או שכבות. שילוב של שני לוחות זכוכית או יותר המודבקים בעזרת "פילם" (דבק שקוף או צבעוני בעובי בין 0.38 ל1.52- מ"מ). כאשר זיגוג זה נשבר נותרים רסיסי הזכוכיות דבוקים לפילם. זיגוג זה מיועד לבידוד אקוסטי ולשמש כמגן זכוכית.

זכוכית מונוליתית: זכוכית שטוחה בודדת.

זכוכית מחוסמת: זכוכית שעברה חימום ואז צינון מהיר, ולכן נשברת לרסיסים ("כדורים") עגולים קטנים.

זכוכית שכבות: כשמה כן היא, כלומר: מספר שכבות של זכוכיות שמודבקות. מספר השכבות שמודבקות קובע את חוזק הזכוכית, כאשר ככל שמספר השכבות גדל, כך חוזק הזכוכית. בשל כך זכוכית זאת ניחנת בעמידות גבוהה בפני מכות כתלות במספר השכבות.

ח

חוזה מדף 3210: בהוצאת הוועדה הבין משרדית. חוזה אשר נועד להתקשרויות בין משרדי ממשלה לקבלנים. מקובל גם בין יזמים פרטיים וניתן לרכישה באופן חופשי באתר החשב הכללי. יש לקרוא את החוזה בקפדנות ולבדוק שהתנאים בו מתאימים לדרישות המזמין. כל שינוי מצד המזמין יתבצע ע"פ מסמך שמכונה "התנאים המיוחדים".

חוק התכנון והבניה: חוק העוסק במוסדות התכנון ומסדיר את פעולתם מהרמה הארצית ועד לרמה המקומית, את ועדות הערר, תוכניות מתאר, סידורי רישוי ועוד. חוק זה מכיל את כלל עבירות על חוק התכנון והבנייה והעונש עליו. עדכון תקנות התכנון והבניה בחריות שר הפנים.

חלון אנגלי: חלון הבולט כלפי חוץ כמנסרה טרפזית בעלת דפנות אנכיים, 3 כיווני אוויר.

חלון צרפתי: חלון המותקן במסגרת הבולטת מהקיר החיצוני, כמו כן חלון ארוך עד הרצפה.

חלון קוקיה: חלון המותקן בגג משופע, בד"כ בגג רעפים.

חלון דרייקיפ: חלון בעל פתיחה כפולה, פתיחת ציר רגילה וגם פתיחה בשיפוע.

חלון קיפ: פתיחה של חלון עם ציר אופקי בשיפוע.

חלון גליוטינה: חלון הזזה אנכי. (עולה ויורד).

חלון הזזה: חלון בעל שני כנפיים, כאשר ל כנף זזה הצידה.

חשבון חלקי: זהו חשבון שמגיש הקבלן מידי חודש, בו מפורטות הכמויות אשר ביצע הקבלן עד לאותו חודש, כאשר המפקח מטעם היזם בודק ומאשר את הכמויות בהתאם לבדיקה שלו. חשבון זה הוא מצטבר, ולכן בשיטה זו טעויות מתקזזות. (בכל פעם מפחיתים את סה"כ ערך החשבון בסה"כ חשבון קודם).

ט

טופס 4: ראה גם אישור איכלוס. אישור הניתן על ידי הרשות המקומית. המסמכים הנדרשים לצורך כך הם: קבלת אישור מוועדת בנין ערים. גמר תשלום כל האגרות.

טרה-קוצה (חרס): חומר ליצור רעפים, כדים וכו'. נפוץ בגגות רעפים.

טראצו: חומר לייצור מרצפות, מדרגות. מרצפות טראצו כוללות שכבת בטון מצמנט לבן, כאשר השכבה העליונה משויפת ומוחלקת. (מגיע בשלל צבעים).

טרומי: אלמנט בטון אשר יציקתו נעשית במפעל, והוא מגיע לשטח מוכן.

טיח חיצוני (טיח חוץ): טיח מגוון לעבודות גמר חיצוני של מבנה. מגיע בשלל צבעים.

טיח פנים: טיח מגוון לעבודות גמר פנים הבית. בד"כ אחריו ימרחו שליכט ואז צבע.

טיח תרמי: מורכב ממלט צמנטי כחומר בסיס, בתוספת כדורי פוליסטרן מוקצף או אגרגטים כלים אחרים, המקנים לו נקבוביות גבוהה ומשקל מרחבי נמוך. הנקבוביות הגבוהה (חללי אוויר בחומר), מקטינים בצורה ניכרת את המוליכות התרמית של התערובת. עקב חוזקו המכני הנמוך (בגלל החומרים שמוסיפים לצמנט) וכושר ספיגתו הגבוה למים (ככל שיותר נקבובי כך סופג יותר), החומר דורש הגנה חיצונית.

הטיח התרמי משווק באריזות עם הוראות שימוש מטעם היצרן. חשוב לציין כי הטיח התרמי משווק כמערכת שלמה, כלומר שכבת יסוד, שכבת טיח תרמי ושכבת גימור חזקה. העובי המקובל נע בין 3 ס"מ ל-6 בד"כ.

י

יסוד דוברה (רפסודה): משטח בטון עבה יצוק על איטום ועל בטון רזה. מתאים למבנים בעומסים גבוהים מאוד. (מעין יציקת משטח ענקית עליה מתחילים לבנות). ישנם יסודות דוברה משולבים בכלונסאות.

כ

כוחלה: חומר צמנטי למילוי מישיקים (מרווחים).מטרתו של החומר הוא ליצור משטח אחיד, ע"י מילוי החריצים בין האבנים. מתאים לבניה באבן, סיליקט וכד'.

כנף: חלק של חלון או דלת הזז או נפתח.

כרכוב (קרניז): חגורה הבולטת כלפי חוץ או כלפי מעלה.

ל

לקט: אבן לקט היא אבן שאינה מסותתת.

מ

מדד המחירים לצרכן: זהו מדד המשקף את השינויים החודשיים עבור מחירי צרכנות ושירותים, המהווים סל צריכה של משפחה ממוצעת.

מדד תשומות בניה: מדד המשקף את השינויים החודשיים של עליית מחירי מוצרים ועבודה בענף הבניה.

כאשר יש עליה במדד, מחיר הדירה עולה ולהיפך.

מדה: שכבת בטון עם שיפועי ניקוז, בעיקר ליצירת שיפועים בגגות בטון.

מדה מתפלסת: תערובת צמנטית דלילה, שתכונה זו מקנה לה אפשרות להתפלס בעצמה. (בגלל שהתערובת דלילה). תפקידה לפלס משטחים עד עובי 3 ס"מ, ומהווה כבסיס לקרמיקה בהדבקה, פרקט וכו'.

מוטבה: סוג של עיבוד פני האבן – סיתות עדין של אבן גיר לסוגיה. ניתן לבצע בעבודת יד או במכונות.

מוסמס: סוג של עיבוד פני האבן – סיתות עדין ומחורץ של אבן בנייה.

מוליכות תרמית סגולית: מידת יכולתו של חומר להעביר חום דרכו. ככל שערך מוליכות תרמית גבוה, כך החומר מוליך טוב יותר ולהיפף.

מחסום אדים: יריעת פוליאתילן או אלומניום המונעת מעבר מים שנוצרו מעיבוי אל הקיר הקר או הצטברות על שכבת הבידוד ולפגוע בה.

מזחלה: החלק האוסף את המים מהגג למרזבים.

מס רכישה: ע"פ סעיף 9 לחוק מס שבח, כל הרוכש זכות במקרקעין חייב במס רכישה. המס מוטל בשיעורים מסוימיםלפי סוג העסקה וסוג המקרקעין משווי המכירה.

מס שבח: מס המוטל על רווחים ריאלים הנובעים ממכירת זכויות במקרקעין, השבח הוא הרווח הנובע מההפרש בין שווי המכירה בניכוי עלות הרכישה המתואמת לממדד המחירים של יום המכירה. מהפרש זה מנכים הוצאות פחת והוצאות אחרות המותרות לניכוי, לדוגמא: היטל פיתוח, היטל השבחה, שכ"ט עו"ד, דמי תיווך, ריבית ועוד. ישנם כאלה שפטורים, לדוגמא: מכירת דירת מגורים ע"י יחיד אם לא מכר דירה בארבע שנים הקודמות למכירה ונוספים.

מסילה: הפרופיל שעליו "נוסעת" הכנף של חלון הזזה. ניתן למצוא בין נתיב לארבע נתיבים במסילה אחת.

מעלית משא ונוסעים: מיועדת למבנים בני 8 קומות ומעלה. משקל הרמה מוגבל ל-1 טון משיקולי בטיחות.

מעמיס טלסקופי: טרקטור עם זרוע טלסקופית באורך של כ-10 עד 17 מטרים. בקצה הזרוע מזלג\\כף חפירה\\וו הרמה. יש אופציה להרמה עם מייצבים. מתאים במיוחד לאתרים צמודי קרקע

מפרט טכני כללי (האוגדן הכחול/ הבין משרדי): מפרט בסיס של כלל עבודות הבניה של משרדי הממשלה השונים אשר משמש גם את שאר המגזר הציבורי ואת המגזר הפרטי. במפרט יש פירוט של שיטות ביצוע, סוגי חומרים וטיבם, נתונים טכניים, אילוצים, בדיקות מעבדה, אופן מדידה לצורך תשלום וכו'.

מפרט טכני מיוחד: מפרט טכני אשר נכתב במיוחד לצורך הפרויקט. בהסכם בין היזם והקבלן, מצויין שהוראות המפרט הטכני המיוחד גוברות על המפרט הטכני הכללי, במקרה של התנגשות.

מרזב (גשמה): משמש לניקוז מי גשם מהגג.

מרישים: מוטות עץ או פרופילי פלדה או פח מכופף (קורות משניות), המונחים בין האגדים ועליהם הקירוי (רעפים, פנל מבודד, פח וכו').

מרית (שפכטל): כף לשימוש הבנאים והטייחים.

משקוף עיוור: מסגרת פח המותקנת בתוך פתח הבניה עבור חלון או מסגרת עץ עבור דלת. אל המשקוף העיוור מחברים את הדלת או החלון. המשקוף העיוור מסמן את גבול הטיח.

נ

נייר טול\\ לבד ביטומני: סיבי צלולואיד אשר מוצמדים בחום תחת לחץ ומוספגים בחומר איטום. נייר טול מגן על האיטום.

נסח רשום בטאבו: מסמך רשמי של משרד המשפטים, המעיד על מצבו המשפטי של נכס מקרקעין. בנסח ניתן למצוא רישום בעלות ושיעבודים על הנכס. צווי בית משפט, חוזי חכירה והערות אזהרה.

ס

סופרקריל: סוג של צבע פלסטי (אקרילי) לצביעת קירות.

סטייה ניכרת: בנייה או שימוש בבניין\\קרקע שיש בהם שינוי ביעוד שנקבע בתב"עובאופי הסביבה הקרובה.

סיבית (שבבית): לוח העשוי נסורת עץ ושבבי עץ, המודבקים יחדיו בלחץ.

סיד: חומר בנייה הנוצר מאבני גיר, משמש בעיקר לשכבת ההחלקה של הטיח, וליצור מוצרי סיד חול, כמו: איטונג וסילקט.

סיליקט: מתקבל מתערובת חול, קוורץ וסיד העוברת כבישה בלחץ וחום גבוהים. לבני ובלוקי הסיליקט מדוייקים במידות ולא חדירים למים.

סילר: חומר איטום שקוף הנמרח ונספג בפני האבן והקרמיקה או הבטון המוחלק, ומונע ספיגה והכתמה של אבק וכימיקלים לפרק זמן של כשנתיים.

ספינקלרים: מערכת המתזים בבניין, מטרתה למנוע התפשטות האש ולכבות את השריפה באיבה , על ידי התזת מים (או חומר כיבוי אחר) אוטומטית, ללא תלות בהמצאות אדם במבנה.

ע

עגורן צריח חוליות: הצריח הראשי האנכי, מורכב מחוליותולזרוע האופקית יש זרוע נגדית עם משקולות בטון לאיזון המומנט. ישנם מספר סוגים של עגורני צריח.

עגורן צריך חוליות המוקם לכל גובהו מתחילת הפרויקט: ביסוס של יציקה או מייצבים ומשקולות. מתאים למבנים בגובה בינוני (עד כ- 10 קומות), כיוון שבתחילת הפרויקט אין מבנה אליו ניתן להתחבר (תומכים).

עגורן צריח חוליות עם חוליה חיצונית לצורך הוספת חוליות במהלך הבניה: בדרך כלל ביסוסו יציקה. מתאים למבנים גבוהים, עקב היכולת להוסיף חוליות עם התקדמות הבניה.

עגורן חוליות מטפס: עגורן המבוסס על הקומות העליונות בלבד, ומדולג כל 3 קומות בהתאם להתקדמות הבניה. הוא מתאים למבנים גבוהים ביותר, עקב כך שאין הגבלת גובה.

עגורן צריח טלסקופי: הצריח מורכב משתי חוליות גדולות. בתחילת הבניה החוליה הצרה בתוך החוליה הרחבה. בהמשך פותחים את החוליה הפנימית כדי להגביה את הצריח. (ישנם כאלה עם בעלי מרכב לתנועה על מסילה להגדלת שטח הכיסוי של פעולת העגורן).

עגורן מתנייע (אופני- על משאית): עגורן על משאית בעל זרוע טלסקופית. מגיע גובה רב אך איטי בתנועה של הזרוע.כושר נשיאה מתאים למשקלים גדולים ביותר. משמש בין היתר להקמת עגורני צריח גבוהים.

עגורן מתנייע זחלי: מתאים למשקלים כבדים, ונע בתנאי קרקע קשים (בגלל שהוא זחלי). נפוץ בהקמת גשרים ופרויקטים בהם יש צורך בהרמת אלמנטים טרומיים כבדים.

עה"ט: על הטיח: סימן מוסכם בתוכניות חשמל ואינסטלציה של אביזר המותקן על הטיח ללא צורך בהכנה מוקדמת בקיר. (סימון נוסף הוא תה"ט – אביזר המותקן מתחת לטיח ודורש הכנה מוקדמת בקיר).

עצר כימי מתנפח: חומר אשר נועד לאטום בין שתי יציקות הנעשות בזמנים שונים. התפר בין שתי היציקות בד"כ גורם לבעיות איטום ולכן יש צורך לשים עצר כימי. בעת מגע עם מים העצר מתנפח וכך נוצרת אטימה.

פ

פאושלי: חוזה בין יזם לקבלן שבו לא נמדדות הכמויות של העבודה, אלא נקבע מחיר סופי ע"פ קריטריונים שונים, כגון: השטח, רמת גימור וכו'.

פ.ב.: פני בטון ביחס לפני הריצוף (0.00)

פ.ר.: פני ריצוף.

פוגות: החריצים שבין האריחים או הבלוקים.

פודסט (משטח אופקי): משטח אופקי בגרם המדרגות. יכול להיות משטח עליון או ביניים.

פוליאוריתן מוקצף: דומה בתכונותיו לפוליסטרין מוקצף (קלקר) ומשווק בארץ בשתי צורות: לוחות כמו "קל-קר" וחומר הניתן להתזה על משטח קיר או גג. צבעו של החומר צהוב כתום והוא אטום למים. לאחר ההתזה החומר תופח על פני המשטח ויוצר שכבת קצף. הקצף מתקשה ותוך מספר דקות ניתן לדרוך עליו. הדבקות החומר מצוינת על גבי כל משטח, לדוגמא: מתכת, בטון, עץ ואספלט. אין צורך בהכנות מוקדמות מלבד ניקוי המשטח. בשיטת ההתזה נוצר משטח רצוף ללא תפרים, ניתן להגיע לכל מקום ולהימנע מ"גשרי קור" ומהפסד חום. העובי המקובל לשימוש הוא 2-3 ס"מ. החומר אינו עמיד בפני קרינת שמש, ולכן כאשר משתמשים בו באופן חיצוני (קירות\\גגות), יש לצפותו בשכבה מגינה. זהו חומר דליק הפולט גזים רעילים בשעת שריפה.

פוליסטרין מוקצף ("קל-קר"): חומר העשוי מבועות פוליסטרין הדחוסות ומנופחות פי 40 מהרגיל. בעזרת תהליך הקצפה מתקבלים לוחות בצפיפויות שונות. ככל שגדלה הצפיפות, קטנה חדירותו של החומר למעבר מים (החומר יותר אטום). חומר זה אינו חזק מכנית ורגיש לקרינת השמש, ולכן אין להשתמש בו כציפוי חוץ ללא הגנה נוספת. חומר ה"קל-קר" נוח לשימוש, קל לניסור, לחיתוך ולמסמור. מוליכותו התרמית נמוכה והוא מחזיק מעמד בטמפרטורה של עד 80 מעלות צלסיוס.

פיקוח עליון: פיקוח מצד המתכנן\\יוץ. האדריכל למשל מחויב לדווח לועדה המקומית על חריגות בניה והמהנדס מאשר הכנת זיון הפלדה לפני היציקה.

פיגום זקפים: פיגום המורכב ממוטות אנכיים (זקפים), מיטות, אלכסונים לקיבוע אופקי ואנכי ועיגונים למבנה.

פיגום תלוי: משטח עבודה, התחום במעקה למניעת נפילה, הנושא אנשים חומרים וכלים בתנועה אנכית (מעלה ומטה). מעוגן בנקודה הגבוהה(בד"כ גג המבנה) ונתמך באמצעות מערכת גלגלים וכבלים המאפשרים את תנועתו.

פילר: גומחת בטון טרומית בגבול המגרש ובחזית הרחוב המשמשת לקיבות צנרת, שעונים, מחברי בזק וכו'.

פיקוח צמוד: פיקוח מטעם היזם. בודק בניה על פי תוכניות, המפרטים והתקנים, עמידה בלוח זמנים, מעקב אחר בדיקות מעבדה , עמידה בתקציב היזם, אישור חשבונות קבלן וכו.

פלאנק: לוחות פרקט אשר בנויים מיחידת עץ אחת ואשר מופרדים בחריצים ליצירת מראה של רצפת עץ.

פלב"מ: פלדה בלתי מחלידה. כינוי לסגסוגת ברזל אשר מכילה כרום בכמות מינימלית של 10.5% ממשקל הפלדה. יש לה עמידות בפני שיתוך (קורוזיה). נירוסטה היא סוג של פלדת אל חלד.

פלאשונג: כיסוי של תפר כגון תפר התפשטות או חיבור בין גגות על ידי פח מגולוון. הפח מסיט את המים ומגבה את האיטום. יש אפשרות תזוזה של הכיסוי למניעת סדיקה.

פלקסבורד: חומר מילוי בדלתות התורם לבידוד האקוסטי של הדלת.

פרוגרמה: תיאור דרישות המזמין – יוזם, המאפשר לאדריכל להכין את התכניות הראשוניות לאישורו של המזמין.

פריקסט: אלמנט טרומי מבטון, למשל לכיסוי מנגנון התריס או מסתור כביסה מבטון.

פרקט: צפוי רצפה עשוי עץ, ישנם סוגים רבים של פרקט. ככל שהפרקט עבה יותר כך איכותו טובה יותר. כיום מייצרים פרקטים גם מחומרים סינטטיים. את הפרקט מתקינים על גבי מוטות עץ המונחים על הרצפה או ספוג שמעל בטון מוחלק, מדה מתפלסת או מעל ריצוף קיים. יש לוודא איטום מוחלט של הרצפה או המשטח לפני הנחת הפרקט.

פרצלציה: חלוקה של מגרש אדמה בבעלות משותפת לחלקות המיועדות לבנייה.  רפרצלציה: חלוקה מחדש לפי תכנית.

פתח אור: מידות הפתח ללא משקופים עיוורים או טיח, כלומר מבלוק אל בלוק.

פתח בנייה: מידות הפתח לאחר משקופים עיוורים או טיח, לפני התקנת חלון או דלת.

צ

צמ"ג: צינור מי גשם. לא ניתן להעבירו בעמודים אלא אם כן נלקח בחשבון בתכנון הקונסטרוקציה לרבות הגדלת שטח החתך.

צמנט: אבקה מאדמה חרסית וסלעי גיר, משמש בעיקר למלט ובטון. במגע עם מים מתרחש תהליך הדרציה הגורם להתקשות והתחזקות.

צמנט בורד: לוח המיוצר בעיקר מצמנט המחוזק בדרך כלל בסיבי זכוכית או סיבים אחרים. מתאים גם כקיר חיצוני בבניה קלה.

צמר זכוכית: חומר בידוד המיוצר מסיבי זכוכית (פיברגלס) ומיועד לבידוד אקוסטי ולפעמים תרמי.

צמר סלעים: חומר מינרלי המיוצר מסלעי בזלת גרוסים, העוברים תהליך חיתוך ועיבוד לסיבים דקים מאוד. החומר אינו דליק, לא פולט גזים ואינו נתקף על ידי חרקים ובקטריות. חסרונו של החומר בכך שהוא עלול לאבד את תכונות הבידוד עקב ספיגת רטיבות. החומר משווק במזרנים עטופים בפוליאתילן, יריעות פי וי סי, או אלומיניום, שנועדים לבידוד גגות רעפים באמצעות הוספת דבק בלתי דליק.ניתן לקבל לוחות קשיחים וקשיחים למחצה – במשקל מרחבי נמוך ביותר. עטיפת החומר בפוליאתילן או נייר אלומיניום, יוצרת מחסום אדים.

ק

קומה מפולשת: קומת עמודים מקורה, אך פתוחה בצדדים. בניינים כאלה מסוכנים במיוחד בעת רעידות אדמה.

קומפריבונד: ספוג איטום ביטומני בתחתית מחיצת גבס. מטרתו בלימת זעזועים, סיוע בבידוד אקוסטי ומניעת מעבר / חדירת מי שטיפת רצפה.

קונדנסציה: עיבוי מים עקב מגע בין אדי מים (גם בטמפרטורת החדר) לבין קיר חיצוני או חלון קרים יותר.

קופינג: חיפוי משטחים אופקיים בשיש, אבן או פח למניעת חדירת מים.

קיר מסך: קיר מחומרים קלים, כדוגמת אלומיניום וזכוכית המשמש קיר במקום קיר חיצוני למבנה.

קפילריות: עליית מים במעברים צרים מאוד. כאשר מצטברת רטיבות במצע הריצוף תהיה עלייה קפילרית בקיר מעל לפנלים.

קרניז (כרכוב): חגורה הבולטת כלפי חוץ או כלפי מעלה.

ר

רובה (רובע): חומר אקרילי או אפוקסי (אוטם) למילוי בין אריחים למניעת חדירת מים ולכלוך. לאחר הייבוש מתקבל חומר חזק.

רולקה: תוספת תערובת צמנטית בחתך משולש או מעוגל במקום מפגש בין קיר לרצפת חדר רטוב או בין מעקה לגג בטון. מסייעת למניעת חדירת מים לאחר יישום איטום מעליה. ניתן ליצור רולקות באמצעות יריעות ביטומניות וזפת.

רום ושלח: החלק האנכי (גובה) והחלק האופקי של המדרגה.

רפפה: סוג של תריס הנפתח על ידי שלבים מסתובבים בצורה ידנית. בחלון רפפה השלבים קבועים.

רצפת בטון צפה: רצפה יצוקה על מצע אשר מנותקת מהקורות. מתאימה למפתחים גדולים למשל במוסכים.

רשת אקספנדד: שימושה בעיקר לתקרת רביץ וכיום משמשת כפתרון חלופי לתקרה אקוסטית, כלומר רשת מתוחה ועליה פנלים של בידוד אקוסטי.

ש

שבבית (סיבית): לוח העשוי נסורת עץ ושבבי עץ, המודבקים יחדיו בלחץ.

שטיכמוס: צינור שקוף שבו ממלאים מים למדידת גובה תוך שימוש בחוק כלים שלובים. כיום משתמשים במד לייזר שהוא מדויק יותר.

שטראבה: בניית קירות בלוקים ויצירת עמוד בלוקים כך ששיני בטון נכנסים בין הבלוקים. ניתן ליצור שטראבה מלאכותית בעמוד בדל על ידי הוצאת קוצים לכיוון הבלוקים כך שלאחר פירוק תפסנות והשלמת קיר הבלוקים משלימים יציקה בין העמוד בדל לבלוקים.

שימוש חורג: שימוש בנכס על ידי המחזיק בו למטרה הנוגדת את ייעודו כפי שנקבע במסגרת תכנית בינוי מאושרת, לעיתים כשהשימוש אינו נוגד את האינטרסים של הציבור מתירה הרשות המקומית שימוש חורג שניתן לתקופה המוגדרת מראש, ישנה חובת פרסום השימוש החורג לצורך מתן זכות להתנגדויות.

שלב תריס מוקצף: שלב אלומיניום לתריס גלילה או רפפה המכיל פוליאוריתן מוקצף (קלקר) לצורך בידוד תרמי.

שלב תריס משוך: שלב אלומיניום בעל דופן עבה לתריס גלילה או רפפה אשר מתאים למפתחים גדולים ועמיד יותר כנגד פריצות למבנה.

שלח: מדרך המדרגה.

שנוגריסט: מתווה המבנה המאפשר מיקום של יסודות ועמודים באמצעות רשת של חוטי בנייה.

שליכט צבעוני\\אקרילי: שכבת גמר אקרילית גמישה המחליפה את השליכט הלבן המסורתי וצבע. תיקון מקומי מותיר גוון שונה.

שנפר: סגר קפיצי המקובל בחלונות קיפ.

שפכטל (מרית): כף לשימוש הבנאים והטייחים. החומר מריחה נקרא בלשון עממית שפכטל.

שפכטל אמריקאי: חומר למריחה והחלקת קירות. קל מאוד לעיבוד. תחליף לשפכטל של טיח.

ת

תוכנית בניין עיר- תב"ע (נקרא גם: אזור):  היא מסמך בעל תוקף חוקי שנועד להסדיר את השימוש בקרקע בשטח נתון כלשהו. המונח "תוכנית בניין עיר" הוא שגור בלשון הדיבור, אך אינו מוכר בחוק, שם הוא מכונה בפשטות "תוכנית" או "תוכנית מתאר".

(ראה קישור : בויקיפדיה)

תה"ט: אביזר המותקן מתחת לטיח ודורש הכנה מוקדמת בקיר

תכסית: חומר איטום שקוף הנמרח ונספג בפני האבן והקרמיקה או הבטון המוחלק, ומונע ספיגה והכתמה של אבק וכימיקלים לפרק זמן של כשנתיים.